編制背景：

新型冠狀病毒感染的肺炎疫情爆發(fā)以來，百姓紛紛采取“少出門、不出門”生活方式，企業(yè)開啟“遠(yuǎn)程辦公”，避免交叉感染。建筑成為守護(hù)百姓的重要屏障，建筑水系統(tǒng)作為建筑的重要組成部分，對于保障百姓生活和身體健康具有重要意義。部水專項辦特邀建筑設(shè)計領(lǐng)域?qū)＜?，以及建筑水系統(tǒng)相關(guān)領(lǐng)域的管理、技術(shù)專家，就疫情期間建筑水系統(tǒng)的運行維護(hù)提出具體措施和建議，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)和廣大業(yè)主有效保障建筑水系統(tǒng)正常運行、阻斷病毒傳播提供參考和借鑒。

一、疫情防控期間建筑供水系統(tǒng)的運行管理建議

（一）建筑供水設(shè)備機房的管理措施

建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)對二次供水泵房嚴(yán)格執(zhí)行消毒管理，對可能存在暴露風(fēng)險的，加強周邊環(huán)境消毒，對相關(guān)工作人員進(jìn)行健康安全排查。對二次供水系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，檢查項目包括：水池（箱）是否有漏損、霉變，檢修孔是否密閉；通氣管、溢流及泄水管口處的防蟲網(wǎng)是否完好；二次供水消毒設(shè)備是否正常運行；水箱間、生活水泵房的通風(fēng)、防淹設(shè)施是否正常運行。根據(jù)建筑用水量和用水規(guī)律實際情況，及時調(diào)節(jié)二次供水水池（箱）控制水位，確保貯水更新時間小于48小時。
 

應(yīng)按相關(guān)規(guī)定要求，進(jìn)行建筑二次供水系統(tǒng)水質(zhì)檢測，檢測項目應(yīng)至少包括色度、渾濁度、臭和味、肉眼可見物、pH、總大腸菌群、菌落總數(shù)和余氯。發(fā)現(xiàn)水質(zhì)不合格時，應(yīng)對儲水設(shè)施、管道系統(tǒng)進(jìn)行沖洗消毒，并排查原因，消除隱患。

（二）建筑集中生活熱水系統(tǒng)的抑菌措施

有研究表明，軍團(tuán)菌最適宜的生長溫度為35~46℃，而新型冠狀病毒在56℃條件下30分鐘可滅活。采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的建筑，如醫(yī)院、療養(yǎng)院、酒店、公寓、宿舍等，建議有效控制熱水系統(tǒng)的供回水溫度，其中，醫(yī)院和療養(yǎng)院供水溫度不低于60℃、回水溫度不低于50℃；其他建筑供水溫度不低于56℃、回水溫度不低于45℃。
 

集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)可定期高溫消毒，建議系統(tǒng)內(nèi)最不利點水溫不低于60℃，持續(xù)時間不低于1小時。有條件的建筑，可在系統(tǒng)上增設(shè)銀離子催化、光催化氧化消毒器等消毒設(shè)備，有效滅活熱水系統(tǒng)的潛在細(xì)菌與病毒，杜絕病毒通過水汽的傳播。

（三）疫情防控期間再生水使用的管控措施

加強對建筑中水、再生水、回收利用雨水的消毒與管理。如不具備條件對以上用水實現(xiàn)有效消毒，建議臨時關(guān)閉建筑中的中水系統(tǒng)、再生水系統(tǒng)，以及雨水回收利用系統(tǒng)，改用自來水作為水源。

二、疫情防控期間建筑排水系統(tǒng)的運行管理建議

（一）排查與完善建筑內(nèi)所有排水點處水封
 

室內(nèi)排水系統(tǒng)主要包括衛(wèi)生器具（受水器）、水封（存水彎）、排水橫支管、排水立管、排水主干管和排出管、通氣管等組成。水封一般設(shè)置在衛(wèi)生器具與排水支管之間，或衛(wèi)生器具自帶。水封的作用是隔斷排水系統(tǒng)與建筑室內(nèi)空間之間的連通，避免排水系統(tǒng)中有害氣體逸出，從而污染環(huán)境。室內(nèi)排水系統(tǒng)中的水封，是阻斷微生物通過排水管道傳播的核心環(huán)節(jié)，其有效高度應(yīng)不小于50 mm。
 

物業(yè)服務(wù)企業(yè)及用戶對建筑內(nèi)所有排水點處水封進(jìn)行逐一排查，對于沒有水封或水封不完整的，應(yīng)及時更換帶有完整水封的排水管件或自帶水封的衛(wèi)生器具；確保水封的有效性，如水封干涸，應(yīng)采用慢水流勻速的方式及時補水。用戶使用坐便器時，采用原水箱沖水，若沖水后無尾流充滿底盤水封，應(yīng)每次沖水后人工補水至正常液位。淋浴地漏等容易被雜物堵塞的地漏，使用后及時清理，減少水封損失。

對于排水管道有漏水現(xiàn)象的、或密封點有脫開現(xiàn)象的，應(yīng)及時維修。如缺乏更換或維修條件，在疫情期間應(yīng)將該排水點封閉。

（二）排查及完善室內(nèi)排水設(shè)施的運行

建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查隔油裝置、集水井、污水提升設(shè)施是否正常運行，檢查設(shè)施的密封性，防止臭味逸出。如設(shè)施有異味逸出，應(yīng)立即排查原因，包括檢查設(shè)施密封材料是否損壞、通氣管排口處是否堵塞或遮擋等。室內(nèi)污水提升泵站、隔油間等場所，應(yīng)確保通風(fēng)換氣設(shè)備正常運行。

（三）加強對室外排水設(shè)施的檢查和管理

建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強對小區(qū)內(nèi)排水檢查井、雨水口的日常巡查，保持排水管道通暢，及時發(fā)現(xiàn)并排除管道堵塞、污水冒溢現(xiàn)象。

三、其他需要注意的事項

加強建筑給水管網(wǎng)系統(tǒng)的日常維護(hù)管理。建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織排查各類管道漏損、結(jié)露情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即整改，避免管道壁、管井的潮濕環(huán)境引起病菌等微生物孳生。對分質(zhì)供水的建筑，應(yīng)分類設(shè)置管道標(biāo)識，加強管道標(biāo)識的檢查維護(hù)，嚴(yán)防誤接、誤飲、誤用。

加強建筑排水管網(wǎng)系統(tǒng)的日常維護(hù)管理。排水管道應(yīng)分類設(shè)置標(biāo)識，避免維護(hù)時將糞便污水、病區(qū)污水等污染程度較重的排水系統(tǒng)與其他排水系統(tǒng)誤接，導(dǎo)致有害氣體擴散逸出進(jìn)入室內(nèi)區(qū)域。

疫情防控期間建議關(guān)閉小區(qū)（建筑）內(nèi)的公共游泳池、娛樂型水景等涉水場所。

疫情防控期間采取的臨時措施應(yīng)記錄在案，疫情過后及時根據(jù)情況恢復(fù)系統(tǒng)正常運行。