海南省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)傓k法》的通知
一九九九年十二月二十八日 瓊價(jià)營字[1999]411號(hào)

各市、縣物價(jià)局（辦）、洋浦經(jīng)濟(jì)發(fā)展局，各有關(guān)單位：
　　為規(guī)范我省物業(yè)小區(qū)公共水、電費(fèi)分?jǐn)偣芾?，保障業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，我局制定了《海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)傓k法》，現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)傓k法
第一條 為規(guī)范我省物業(yè)小區(qū)公共水、電費(fèi)分?jǐn)偣芾?，保障業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，根據(jù)《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《海南省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定》精神，制定本辦法。
　　第二條 本辦法適用于我省范圍內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)、寫字樓及工業(yè)、商業(yè)用房的公共水、電費(fèi)的分?jǐn)偂?
凡符合《海南省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定》第十三條規(guī)定性質(zhì)的房屋，不計(jì)攤公共水、電費(fèi)用。
　　第三條 物業(yè)小區(qū)水、電收費(fèi)由供水供電企業(yè)按一戶一表直接抄表到戶，按表計(jì)費(fèi)，收費(fèi)到戶。暫委托物業(yè)管理公司代抄表代收費(fèi)的，中間環(huán)節(jié)發(fā)生的費(fèi)用由委托單位承擔(dān)，嚴(yán)禁向業(yè)主、使用人分?jǐn)偂?
　　第四條 物業(yè)小區(qū)各類用水、用電戶必須按照收費(fèi)到戶的需要分類安裝相應(yīng)的 水、電計(jì)量裝置，列入公攤范圍的小區(qū)公共用水、用電及電梯、空調(diào)用電必須分別單獨(dú)安裝計(jì)量裝置。
　　第五條 城市供水、供電企業(yè)向用戶收取水、電費(fèi)或物業(yè)管理公司代收水、電費(fèi)必須嚴(yán)格按照價(jià)格主管部門制定的分類水、電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取。
　　第六條 下列范圍的公共用電按現(xiàn)住業(yè)主、使用人用電量平均分?jǐn)偅簢鷫Α⒒ǖ亍^(qū)內(nèi)道路照明用電；樓梯間和走道路燈、配電室、地下室等公共照明用電；消防設(shè)施用電；小區(qū)自備發(fā)電設(shè)備用電。
　　用電戶應(yīng)繳公攤電費(fèi)的計(jì)算公式為：用電戶應(yīng)繳公攤電費(fèi)=分類目錄電價(jià)×小區(qū)公共用電表計(jì)電量÷小區(qū)用電戶分表電量總和×該戶表計(jì)電量。
　　第七條 住宅樓、寫字樓的公共電梯用電費(fèi)用按該物業(yè)二樓以上（含二樓）業(yè)主、使用人的房屋建筑面積據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?
　　用戶應(yīng)繳公攤電梯電費(fèi)的計(jì)算公式為：用戶應(yīng)繳公攤電梯電費(fèi)=分類目錄電價(jià)×電梯表計(jì)總電量÷該物業(yè)二樓以上住戶房屋建筑面積總和×該戶建筑面積。
　　第八條 寫字樓的中央空調(diào)用電費(fèi)用分?jǐn)偘凑l受益誰付費(fèi)，據(jù)實(shí)分?jǐn)偟脑瓌t，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的應(yīng)征求業(yè)主意見）商定縣體分?jǐn)偡椒ā?
　　第九條 下列范圍的公共用水根據(jù)表計(jì)用水量水費(fèi)按現(xiàn)住業(yè)主、使用人用水量平均分?jǐn)偅粎^(qū)內(nèi)公共綠地綠化養(yǎng)護(hù)、公共園林、水池噴泉用水量；區(qū)內(nèi)非營利性公共場(chǎng)所用水量等。
　　區(qū)內(nèi)二級(jí)供水用電量電費(fèi)折入水價(jià)由用戶平均分?jǐn)偂?
　　用戶應(yīng)繳公攤水費(fèi)的計(jì)算公式為：用戶應(yīng)繳公攤水費(fèi)=[分類目錄水價(jià)×小區(qū)公共用 水表計(jì)水量 +（分類目錄電價(jià)×二級(jí)供水表計(jì)電量）] ÷ 小區(qū)用戶分表水量總和×該戶表計(jì)水量。
　　第十條 物業(yè)管理公司必須積極采取措施，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)小區(qū)水、電的管理，降低公共水電損耗，減輕業(yè)主、使用人公攤負(fù)擔(dān)。
　　第十一條 下列范圍的水電不得列入公攤：物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)自用的水電；物業(yè)公司開展多種經(jīng)營使用的水電；區(qū)內(nèi)其他營利性經(jīng)營場(chǎng)所使用的水電。
　　第十二條 物業(yè)管理公司代收水、電費(fèi)必須在征收之前將本月本小區(qū)用水、用電總量，用戶分表水量、電量總和，允許合理分?jǐn)偟墓灿盟⒂秒娏亢陀?jì)攤方法予以張榜公布，收費(fèi)必須開具合法票據(jù)，增加收費(fèi)透明度，接受業(yè)主、使用人監(jiān)督。
　　第十三條 業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主、使用人對(duì)代收水、電費(fèi)和公共用水、用電分?jǐn)偟暮侠硇赃M(jìn)行監(jiān)督，對(duì)供水、供電部門及物業(yè)管理公司不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的水、電價(jià)格，不按規(guī)定分?jǐn)偹娰M(fèi)的，有權(quán)抵制并向價(jià)格主管部門舉報(bào)。
　　第十四條 業(yè)主、使用人與物業(yè)管理公司發(fā)生收費(fèi)糾紛，由業(yè)主委員會(huì)出面協(xié)調(diào)解決，也可由物業(yè)行政主管部門或價(jià)格主管部門進(jìn)行調(diào)解。
　　第十五條 物業(yè)管理公司違反本辦法，構(gòu)成價(jià)格違法行為的，由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》及我省有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)予以查處。
　　第十六條 本辦法由海南省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。
　　第十七條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。