南國早報南寧訊 （記者姜鋒）幾年前，租戶自己出資把鋪面擴建，如今另一家公司來接管鋪面，雙方在擴建鋪面的產(chǎn)權(quán)上產(chǎn)生糾葛：租戶拒交租金，接管公司則拆走了一家鋪面的水表和電表。3月25日，發(fā)生在南寧市明秀東路虎邱裝飾材料市場的糾紛，引起了相關(guān)部門的關(guān)注。

    一租戶水表電表被拆

    3月25日上午10時多，南寧市海環(huán)貿(mào)易有限責任公司（下簡稱海環(huán)公司）的十余名工作人員來到虎邱裝飾材料市場35棟一間鋪面，拆走了鋪面里的電表和水表。事發(fā)后，35棟和36棟的數(shù)十名租戶來到市場管理辦公室，要求海環(huán)公司裝回這兩個表。

    上午11時多，記者在市場管理辦公室外看到，辦公區(qū)禁止陌生人出入。大門內(nèi)站著幾十名租戶，與市場管理方爭論不休。南寧市邕武派出所民警和工商人員正在現(xiàn)場維持秩序。

    民警和工商人員打算組織雙方開會協(xié)調(diào)這起糾紛，但租戶提出要裝回兩表后再談，海環(huán)公司拒絕了租戶的要求。中午12時多，興寧區(qū)政府一名工作人員趕到，要求市場方裝回兩表，也遭到拒絕。

    該市場的租戶說，3月24日下午，海環(huán)公司曾派人去拆35棟兩間鋪面的水表與電表，想“殺雞儆猴”，后因遭到租戶的反對而作罷。

    鐵棚產(chǎn)權(quán)歸屬起爭議

    談及糾紛的原因，還要從2005年說起。當年，60多經(jīng)營戶承租了市場35棟和36棟等的110多間鋪面。一租戶說，當時這些鋪面的面積較小，為了擴大經(jīng)營，在征得原市場管理方——南寧市明東實業(yè)有限公司（下簡稱明東公司）的同意后，租戶們出資購買鋼材等，按照統(tǒng)一規(guī)格搭建鐵棚，將原鋪面的面積擴建了兩倍多。當時，擴建一間鋪面要幾萬元。

    據(jù)了解，市場35棟和36棟鋪面的土地屬于虎邱村二組，明東公司十幾年前租用該土地建起了市場。按雙方約定，合同期滿，該地塊上的鋪面、貨場、道路、水電和一切配套設(shè)施歸虎邱村二組所有。2008年末，明東公司與虎邱村二組的合同期滿，虎邱村二組又將這塊地及地上的設(shè)施出租給了海環(huán)公司。從2009年起，這些鋪面由環(huán)海公司收取租金和負責管理。

    “海環(huán)公司收取第一季度租金時，要求每間鋪面增加500元的租金。”租戶陳先生說，受金融危機影響，他們的生意本來就不好，市場方再增加租金，這無疑是雪上加霜，因此租戶一直未交租金。經(jīng)雙方多次協(xié)商，海環(huán)公司同意不再加租。在續(xù)簽合同時，租戶要求海環(huán)公司注明“2005年出資擴建的鋪面部分歸租戶所有”，遭到海環(huán)公司拒絕后，雙方至今未簽租賃合同，租戶也未交租金，便出現(xiàn)了糾紛。

    一名租戶說，明東公司與虎邱村二組的合同中，明東公司只有權(quán)處理屬于該公司的財產(chǎn)，而無權(quán)處理租戶出資搭建的鐵棚。

    對此，明東公司的負責人莫先生稱，鐵棚是租戶自行出資搭建的，所有權(quán)自然屬于租戶，他們公司確實無權(quán)處置。

    糾紛尚待協(xié)調(diào)解決

    海環(huán)公司負責人劉先生說，租鋪面交租金是天經(jīng)地義的事，但這些租戶已經(jīng)拖欠兩個多月的租金，公司為了正常運轉(zhuǎn)，他們拆租戶的水表和電表屬無奈之舉。他們與虎邱村二租的租賃合同上明確約定，他們擁有該地塊上所有設(shè)施的使用權(quán)，因此包括這些租戶于2005年搭建的鐵棚。至于租戶、明東公司、虎邱村二組三者之間是否存在糾紛，與他們無關(guān)。

    劉先生還說，公司為了盈利，他們曾想增加鋪面租金，經(jīng)過考慮和為了減輕租戶經(jīng)濟壓力，公司已作出讓步。在這種情況下，租戶仍拒交租金，確實說不過去。

    25日下午，虎邱村二組組長黃先生告訴記者，該組與明東公司的合同上明確約定，合同期滿后地塊上的所有設(shè)施全部歸該組所有，租戶自行搭建的鐵棚也包括在內(nèi)，因此他們有出租權(quán)，海環(huán)公司也有處置權(quán)。