經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 饒賢君 3月18日，碧桂園服務(wù)（06098.HK）發(fā)布2019年年報(bào)。

在2019年，碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收96.45億元，同比增長(zhǎng)106.3%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)16.7億元，同比增長(zhǎng)81%。

碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總裁李長(zhǎng)江表示，公司規(guī)模在穩(wěn)步擴(kuò)大，2019年，碧桂園服務(wù)的合同管理面積為6.84億平方米，2018年同期為5.05億平方米，項(xiàng)目覆蓋31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)超過(guò)350個(gè)城市及海外地區(qū)，在管物業(yè)項(xiàng)目達(dá)到1450個(gè)。

從現(xiàn)金流看，2019年全年，凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為32.57億元，同比增長(zhǎng)110.3%，現(xiàn)金余額（現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物+受限制銀行存款）達(dá)到69.26億元，同比增長(zhǎng)78.8%。由于資產(chǎn)較輕，現(xiàn)金儲(chǔ)備充足，碧桂園服務(wù)的流動(dòng)比率與速動(dòng)比率均為1.59，擁有充足、快速變現(xiàn)的現(xiàn)金流覆蓋負(fù)債。

2019年，碧桂園服務(wù)并購(gòu)了7家公司，李長(zhǎng)江表示，此次疫情中，收購(gòu)的機(jī)會(huì)比過(guò)去來(lái)得早及多，除非有超大型的標(biāo)的出現(xiàn)，否則公司目前現(xiàn)金量足夠應(yīng)付，“公司會(huì)慎重審視標(biāo)的公司”。

值得一提的是，碧桂園服務(wù)于2018年開始與中石油合作推進(jìn)的“三供一業(yè)”（供水、供電、供熱和物業(yè)管理）業(yè)績(jī)于2019年初步釋放。

其中，“三供一業(yè)”物業(yè)管理業(yè)務(wù)面積達(dá)到84.9萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收5.25億元，“三供一業(yè)”供熱業(yè)務(wù)面積達(dá)到40.78萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收9.9億元，在碧桂園服務(wù)當(dāng)年的總營(yíng)收中分別占比5.4%和10.3%，成為除物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)外的新業(yè)務(wù)板塊。

不過(guò)，處于合作初期的“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)為碧桂園服務(wù)的總體盈利情況帶來(lái)了一些壓力，“三供一業(yè)”物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率為13.4%，“三供一業(yè)”供熱業(yè)務(wù)毛利率為6%，刨除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)帶來(lái)的影響，碧桂園服務(wù)2019年毛利率為35.9%，計(jì)入后的毛利率則為31.6%。

碧桂園服務(wù)管理層普遍看好“三供一業(yè)”未來(lái)的業(yè)績(jī)釋放可能性，并認(rèn)為“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)能夠拓寬收入邊界和收入來(lái)源，目前，已經(jīng)計(jì)入表內(nèi)產(chǎn)生業(yè)績(jī)的“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)面積為120萬(wàn)平方米，而雙方的總合作面積超過(guò)1.4億平方米。

碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官黃鵬此前對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，碧桂園服務(wù)與中石油的項(xiàng)目所處區(qū)域重合度達(dá)到72%，這是碧桂園服務(wù)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，也是未來(lái)碧桂園服務(wù)能夠在“三供一業(yè)”領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)力的保障，“這個(gè)單子做成以后，很難再有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”。

除新并表的“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，碧桂園服務(wù)的社區(qū)增值業(yè)務(wù)成為財(cái)報(bào)一大關(guān)注點(diǎn)，2019年，社區(qū)增值業(yè)務(wù)營(yíng)收為8.65億元，同比增長(zhǎng)107.4%，同時(shí)，碧桂園服務(wù)首席戰(zhàn)略官徐彬淮表示，此次新冠肺炎疫情中，碧桂園服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)表現(xiàn)亮眼，一二月份，社區(qū)團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)比去年大概要產(chǎn)生了接近三倍的增長(zhǎng)，“我們看到了非常多的業(yè)主，對(duì)物業(yè)公司所提供的服務(wù)產(chǎn)生了更多的認(rèn)知，甚至是依賴。”

李長(zhǎng)江表示，2020年的突發(fā)疫情為碧桂園服務(wù)帶來(lái)了“危”和“機(jī)”，危在于每天增加50萬(wàn)元以上的防疫費(fèi)用，入戶服務(wù)、資產(chǎn)打理等業(yè)務(wù)都出現(xiàn)短期下降，機(jī)會(huì)則來(lái)源于物業(yè)管理在防疫中受到了各方認(rèn)同，讓業(yè)主、社會(huì)發(fā)現(xiàn)了物業(yè)管理的重要性，為行業(yè)帶來(lái)了更多的機(jī)會(huì)。