這兩天看朋友圈，偶然讀到一個好友的帖子，評論尤其對我這樣一個活躍在表計圈的人頗有回味：
“在和很多商務(wù)辦公樓宇的物業(yè)經(jīng)理閑聊時，他們說會觀察租戶每個月的水電煤用量，從而來判斷這家公司是否具有營業(yè)的可持續(xù)性或者生意好到一直在加班！
繼而決定是不是該另找新租戶了。
真相都藏在每個細(xì)節(jié)里。”
1000萬降到100萬！
物業(yè)經(jīng)理，就是少林寺里的掃地僧，
深不可測！
如果說上面這個故事撬動的是水電費(fèi)和物業(yè)與資本市場的關(guān)系，下面這個時不時就在我們身邊發(fā)生：
這是某安置房小區(qū)物業(yè)門口張貼的一張“分?jǐn)偣材芎?rdquo;的通知單，上面寫著“按戶型進(jìn)行分?jǐn)偅?016年10月起執(zhí)行）：套一 10元/套/月；套二 20元/套/月；套三 30元/套/月……”
通知發(fā)出去之后，小區(qū)住戶的是這樣的：
“我絕對不會交！天知道這筆費(fèi)用具體是什么，我只認(rèn)我表上用了多少就交多少”
“以前從來沒有收過為什么現(xiàn)在要收？我們沒有義務(wù)承擔(dān)這筆分?jǐn)傎M(fèi)”
“不交就拉閘停電不合法”
根據(jù)通知，這些公共區(qū)域的水電費(fèi)包括：公共區(qū)域的消防栓用水、公用水龍頭等產(chǎn)生的水費(fèi)；9臺變壓器以及使用公共區(qū)域插座等所產(chǎn)生的電費(fèi)。在此之前，這些費(fèi)用都是物業(yè)自己負(fù)擔(dān)的，現(xiàn)在經(jīng)營越來越舉步維艱，才想法子商量分?jǐn)偂?/span>
就此糾紛，當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)人事解釋：“對于這筆公共區(qū)域的水電費(fèi)，具體由誰來分擔(dān)需要細(xì)致的調(diào)查，如果雙方協(xié)商不成，可以找人民法院做出公正判決。但在業(yè)主愿意分?jǐn)偟那闆r下，則需要物業(yè)和業(yè)主代表們做出協(xié)商、公示并簽署合同，再決定是以物業(yè)費(fèi)還是以單獨(dú)水電費(fèi)分?jǐn)?/strong>的形式。”
之前，小編也發(fā)布過一篇“探討 I 關(guān)于水電費(fèi)的代收代繳，有沒有更好的商業(yè)模式”（點(diǎn)擊查閱），試想，除了自己家表上的計量數(shù)據(jù)，對于公共區(qū)域的水電費(fèi)，為避免糾紛，除了公攤，有沒有更好的解決辦法？
也許，這會是一個開始？
合表小區(qū)改造啟動，
物業(yè)加價收費(fèi)即將成為歷史！
國網(wǎng)陜西省電力公司踐行十九大“以人民為中心”發(fā)展理念，從解決群眾身邊的“關(guān)鍵小事”入手，在省委省政府的大力支持下，全額投資約40億元實(shí)施居民用電戶表改造“心連心”工程，將國網(wǎng)溫度傳遞到千家萬戶。改造后將由供電公司對小區(qū)居民實(shí)行抄表到戶，電價按 0.4983元/千瓦時的政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
合表小區(qū)改造由電網(wǎng)企業(yè)全額投資，居民不用掏一分錢。改造對象為目前實(shí)行合表用電的居民小區(qū)。
根據(jù)陜建發(fā)【2018】6號文件規(guī)定，合表小區(qū)改造不接受個人申請：
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小區(qū)單位或業(yè)主委員會（前期物業(yè)、建設(shè)單位）作為移交主體，做好移交改造期間及改造完成后的有關(guān)配合工作。
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電網(wǎng)企業(yè)作為改造工作的責(zé)任主體，將切實(shí)履行供配電設(shè)施移交改造主體責(zé)任和改造后設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)及安全責(zé)任。
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各地住建部門作為協(xié)調(diào)主體，將按照電網(wǎng)企業(yè)提供的不愿移交的小區(qū)單位名單，做好協(xié)調(diào)工作，特別是協(xié)調(diào)各區(qū)（縣）政府組織街道辦做好無業(yè)主委員會、無前期物業(yè)或開發(fā)商小區(qū)的移交工作。
改造對象不包括：國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”供電分離移交小區(qū)、已簽訂《新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)協(xié)議》但未完成建設(shè)的小區(qū)、由基建變壓器供電等未辦理正式用電的小區(qū)。
對不愿改造的居民小區(qū)，自2020年1月1日起，居民用戶終端銷售價格、電網(wǎng)企業(yè)與小區(qū)單位或物業(yè)企業(yè)的結(jié)算價格均按照我省居民目錄電價執(zhí)行，小區(qū)單位或物業(yè)企業(yè)不得再向居民用戶另行收取因供配電設(shè)施損耗產(chǎn)生的費(fèi)用。
改造后物業(yè)服務(wù)企業(yè)將對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共用電費(fèi)單獨(dú)計量，嚴(yán)格按照相關(guān)價格政策向業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?，并?fù)責(zé)公共區(qū)域的表后維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
小編點(diǎn)評：我們通常的關(guān)注點(diǎn)更多在表計計量的精準(zhǔn)性方面，從上述案例中，我們也許能探尋到能源計量的新型商業(yè)模式，拋開表計計量本身，畢竟要看最終服務(wù)的對象是誰，住宅用戶，物業(yè)公司，商超小商戶，公寓租賃平臺，公共建筑，還是中大型工商業(yè)高耗能企業(yè)？目前市場上各種各樣的解決方案和云平臺，是否真的抓住了服務(wù)對象的需求痛點(diǎn)？如何借助新型商業(yè)模式和手段減少糾紛和質(zhì)疑，歡迎各位看官/當(dāng)事者發(fā)表意見或建議！
