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表一：單元表后已定暗漏點(diǎn)的維修情況

表二：單元表后暗漏點(diǎn)未定原因分析

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??? 下面就暗漏點(diǎn)未定的原因做一個(gè)分析：

1.因查漏技術(shù)、房屋建筑結(jié)構(gòu)影響、用戶裝修等原因而不能定點(diǎn)

??????? 目前，自來水管網(wǎng)檢漏方法有區(qū)域裝表法、相關(guān)儀檢漏法、音聽檢漏法、自電法等多種，其中音聽檢漏法具有應(yīng)用廣泛、實(shí)用、工作效率高、產(chǎn)出投入比大的特點(diǎn)，當(dāng)前，國(guó)內(nèi)最行之有效的供水管網(wǎng)暗漏點(diǎn)準(zhǔn)確定位技術(shù)主要采用音聽技術(shù)（偶爾以相關(guān)儀檢漏技術(shù)做為輔助）。音聽檢漏法原理是將聽音桿或電子聽音儀探頭置于管道或管道上方路面拾取放大的漏水聲波信號(hào)，音聽檢漏法定點(diǎn)的準(zhǔn)確性與以下幾點(diǎn)有關(guān)：①聽音設(shè)備拾取的漏水信號(hào)與環(huán)境噪聲的信噪比大?。虎?/SPAN>檢漏人員對(duì)地下管道分布的熟悉、掌握程度；③漏水聲波在管道上方路面的傳播效果；④路面上有否供聽音工作的足夠作業(yè)區(qū)域；⑤檢漏人員的聽音技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)等自身素質(zhì)。但是表后管道提供的檢漏條件嚴(yán)重制約了音聽技術(shù)的應(yīng)用，原因有：①現(xiàn)有的管網(wǎng)工作用圖中沒有表后管道分布圖，且越來越多的表后管道使用非金屬管（目前非金屬管道的探測(cè)定位是地下管道探測(cè)工作中的技術(shù)盲區(qū)），居戶裝修時(shí)將電力線、有線信號(hào)線等各種金屬線敷設(shè)于地下，極大的干擾了表后管道的探測(cè)定位，而管道的探測(cè)定位是管道檢漏定點(diǎn)的基礎(chǔ)；②居戶的室內(nèi)地面裝修阻弱了漏水聲波在地面上的傳播效果，很多的房屋基礎(chǔ)設(shè)置地下架空層，處于架空層內(nèi)的自來水管道一旦漏水，漏水聲波根本傳播不到地面上；③居戶的裝修、裝飾、家居擺設(shè)限制了聽音工作的作業(yè)區(qū)域。以上幾點(diǎn)原由使表后管道暗漏定位非常困難。

?? ?2.因用戶不配合查漏工作而不能定點(diǎn)

??????? 實(shí)施抄收到戶后，原來單元表后的地下管道、室內(nèi)立管、樓內(nèi)消防、屋頂水箱及轉(zhuǎn)壓泵站等公共用水設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由居戶或開發(fā)商全部移交給供水企業(yè)，相應(yīng)地這些公共用水設(shè)施的漏水也轉(zhuǎn)給供水企業(yè)承擔(dān)。沒有抄收到戶前，這些設(shè)施的漏水量與居戶有直接的費(fèi)用關(guān)系，實(shí)施抄收到戶后，此時(shí)所漏水量與居戶沒有費(fèi)用關(guān)系，居戶對(duì)表后供水設(shè)施好壞沒有內(nèi)在動(dòng)機(jī)了，他們只要求供水企業(yè)保障其安全優(yōu)質(zhì)用水，供水企業(yè)有此義務(wù)卻沒有因檢測(cè)、維修表后用水設(shè)施漏水時(shí)需要居戶配合的權(quán)利，并且這些設(shè)施的漏水可能會(huì)影響安全供水。一旦單元表后用水設(shè)施發(fā)生漏水，許多居戶不準(zhǔn)檢漏人員進(jìn)室內(nèi)檢查，不提供檢漏作業(yè)區(qū)域，特別是有時(shí)因?yàn)椴槁┕ぷ餍钃p壞居戶裝修，這涉及到賠償問題，要求居戶配合的難度就更大了。2003年6月2日，檢漏人員發(fā)現(xiàn)萬松小區(qū)40棟3單元102室內(nèi)有一處DN40暗漏，但戶主非常不配合，通過居委會(huì)做工作仍不湊效，直至2004年4月因?yàn)槁┝縿≡鲂箟簩?dǎo)致整個(gè)3單元無水，迫于全單元居戶的壓力，戶主才同意配合，自來水就這樣白白流失近一年。表二中有8處暗漏未定點(diǎn)都是因?yàn)榫討舨慌浜蠙z漏工作而造成的。

? ??3.因一樓居戶長(zhǎng)期不在家、供水設(shè)施被違章圏壓而不能定點(diǎn)

??? 在檢漏工作中，有時(shí)檢漏人員初步探測(cè)后斷定暗漏點(diǎn)在某一居戶室內(nèi)，但該居戶卻長(zhǎng)期不在家，就無法進(jìn)一步進(jìn)行暗漏點(diǎn)定位了。另外一樓住戶的一些違章搭建將供水設(shè)施圏壓也使暗漏點(diǎn)不能定位。表二中因上述原因未定的暗漏點(diǎn)共7處，占全部未定暗漏點(diǎn)處數(shù)的33%。

?? ?二、單元表后已定暗漏點(diǎn)的維修情況

??????? ?就表一內(nèi)容簡(jiǎn)述單元表后已定暗漏點(diǎn)的維修情況

1.已正常維修

???????? 68處已定暗漏點(diǎn)中正常維修了58處。

2.因房屋建筑結(jié)構(gòu)影響而不能維修

???????? 68處已定暗漏點(diǎn)中有6處處于沒有維修作業(yè)面的架空層中，樓梯下等因房屋建筑結(jié)構(gòu)的影響而不能維修?；诖饲闆r，二次供水部積極采取對(duì)策，相應(yīng)做好表后管道改造設(shè)計(jì)，已轉(zhuǎn)施工部門施工。

3.居戶不配合、不準(zhǔn)維修

??????? 68處已定暗漏點(diǎn)中有3處因?yàn)榫S修可能會(huì)損壞用戶裝修、墻壁、樓內(nèi)走道等房屋設(shè)施或其它原因，雖然協(xié)調(diào)人員已向用戶承諾會(huì)按價(jià)賠償或?qū)⒎课菰O(shè)施復(fù)原，但用戶仍不予配合。2003年8月施工人員在維修徐東一期34棟2單元101室一處DN40暗漏時(shí)，遭居戶阻攔，協(xié)調(diào)人員先后多次上門說服均無效，居戶阻攔維修的理由是：其武青三干道上一門面因欠費(fèi)，被營(yíng)業(yè)部門正當(dāng)拆表停水，而心存不滿。

4.因房屋建筑結(jié)構(gòu)影響而不能維修、居戶不允許表后進(jìn)行管道改造

??????? 68處已定暗漏點(diǎn)中有1處因處于樓梯下，不能維修，設(shè)計(jì)人員雖已做了改管設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)人員也做了相應(yīng)的工作，但有一居戶阻撓改管施工。據(jù)營(yíng)業(yè)部門統(tǒng)計(jì)：該漏點(diǎn)漏水量近3000噸/月，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)近一年了，可謂觸目痛心。

三、對(duì)策

??? 對(duì)于抄收到戶表后管道發(fā)生漏水時(shí)，針對(duì)暗漏定位、管道維修、管道改造中出現(xiàn)的問題，為扭轉(zhuǎn)被動(dòng)局面，我認(rèn)為應(yīng)從以下幾方面著手：

1.檢漏部門應(yīng)與營(yíng)業(yè)部門緊密聯(lián)系，及時(shí)掌握單元表與戶表之間水量差異情況，有目的性地開展表后檢漏工作。檢漏人員要不斷學(xué)習(xí)檢漏新方法、新技術(shù)，努力提高自身業(yè)務(wù)技能，將表后管道暗漏點(diǎn)定位做為一個(gè)新課題研究，提高表后管道暗漏點(diǎn)定位的準(zhǔn)確性。

2.內(nèi)管驗(yàn)收、社管小區(qū)供用水設(shè)施接收時(shí)相關(guān)職能部門應(yīng)要求施工部門或開發(fā)商相應(yīng)移交表后管道分布圖，并做好圖紙歸檔工作。表后鋪裝非金屬管道時(shí)，供水企業(yè)應(yīng)要求業(yè)主安裝記標(biāo)器或敷設(shè)示蹤線。

3.供水企業(yè)要通過各種媒體宣傳表后管道暗漏定位不及時(shí)、管道維修不及時(shí)可能給居戶房屋建筑基礎(chǔ)、裝修、裝飾、財(cái)產(chǎn)造成的影響，呼吁居戶理解、配合、支持供水企業(yè)的表后管道漏水處理工作。

4.實(shí)施抄收到戶后，原來單元表后的供用水設(shè)施產(chǎn)權(quán)由居戶或開發(fā)商移交給供水企業(yè)，供水企業(yè)有了維修、維護(hù)這些設(shè)施的義務(wù)，卻沒有維修、維護(hù)這些設(shè)施時(shí)需要居戶配合、支持的權(quán)利，這是一個(gè)矛盾的問題，不符合事物內(nèi)在發(fā)展的規(guī)律。供水企業(yè)應(yīng)以近五年抄收到戶后處理表后管道漏水時(shí)遇到的問題為依據(jù)，以理論為指導(dǎo)，以事實(shí)為教材，建議、疾呼政府對(duì)抄收到戶進(jìn)行立法，解決這一矛盾問題，扭轉(zhuǎn)不利于供水企業(yè)發(fā)展的被動(dòng)局面。

5.積極籌措資金，有目的性的開展表后管道改造工作

??? 表后管道大多由開發(fā)商自行選材、鋪裝，管材材質(zhì)、施工質(zhì)量、規(guī)劃、設(shè)計(jì)都沒有嚴(yán)格把關(guān)；越來越多的房屋基礎(chǔ)設(shè)有架空層，處于架空層下水中的管道腐蝕速度加快，上述因素使表后管道漏水頻繁。一次性的管道改造費(fèi)用可能高于單次的暗漏檢測(cè)、管道維修、用戶設(shè)施損壞的賠償?shù)荣M(fèi)用，但頻繁漏水造成的費(fèi)用累計(jì)遠(yuǎn)多于一次性的改管費(fèi)用。2003年6月27日， 我們?cè)谛氯A下路14棟1單元表后查出2處DN40暗漏，該表后管道處于架空層下水中，6月28日維修后，僅過3天表后又發(fā)生了2處暗漏，將表后管道更換后，時(shí)至今日還沒有發(fā)生過漏水事故。據(jù)二次供水部漏控所統(tǒng)計(jì)分析：處于架空層下水中的管道發(fā)生漏水幾率遠(yuǎn)高于土層中埋設(shè)的管道，武昌關(guān)西小區(qū)、漢口新華下路小區(qū)頻發(fā)表后管道漏水事故，主要原因是這兩個(gè)小區(qū)房屋基礎(chǔ)設(shè)有架空層。中國(guó)城鎮(zhèn)供水協(xié)會(huì)科技委主任宋仁元說：降低漏損，管理是基礎(chǔ)，檢漏是關(guān)鍵，管網(wǎng)改造是長(zhǎng)遠(yuǎn)性基本措施，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)性利益看，供水企業(yè)應(yīng)積極籌措資金，將處于架空層中、材質(zhì)太差、施工質(zhì)量不合格、規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理的表后管道大力進(jìn)行改造。

結(jié)束語

??? 抄收到戶是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，面對(duì)抄收到戶造成的供水企業(yè)在進(jìn)行單元表后暗漏定位、管道維修、管道改造工作中的不利局面，供水企業(yè)應(yīng)積極行動(dòng)起來，廣泛宣傳，制定對(duì)策，爭(zhēng)取政府、居戶以及社會(huì)各界的支持，進(jìn)而扭轉(zhuǎn)這一不利的局面。