深圳市南山水質(zhì)凈化廠始建于20世紀(jì)80年代末，污水總處理規(guī)模73.6 萬m?/d，是目前深圳市規(guī)模最大的水質(zhì)凈化廠。未來，這里將建成亞洲最大的全地下式凈水廠，實(shí)現(xiàn)前灣十二單元片區(qū)公共功能、生產(chǎn)功能、生活功能、生態(tài)功能相結(jié)合。通過改進(jìn)水處理工藝技術(shù)，提高處理標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)凈化廠由地上改為地下，改變原來敞開式、露天的、較為粗放的水處理設(shè)施，水質(zhì)凈化廠處理設(shè)施大部分隱藏在地下。南山水質(zhì)凈化廠進(jìn)行全地下式改造后，地上將建成全新的體育生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園……

南山水質(zhì)凈化廠有望拆除重建為一座集“科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園+運(yùn)動(dòng)公園+居住功能”的超級科技綜合體項(xiàng)目，凈水功能將參考國際一流標(biāo)準(zhǔn)，隱藏于地下。

這個(gè)全新科技綜合體項(xiàng)目，不僅將徹底解決困擾周邊業(yè)主們多年的噪音、氣味等問題，而且將極大改善周邊的生態(tài)和休閑娛樂環(huán)境。

更重要的是，作為一個(gè)全新的“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，其中規(guī)劃的前海深港科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，將面向香港、深圳吸引最優(yōu)質(zhì)的高科技研發(fā)型公司、高端制造業(yè)等企業(yè)進(jìn)駐，意味著未來將有更多一流高科技人才在前海工作。從長遠(yuǎn)來看，這也必然意味著前海產(chǎn)業(yè)動(dòng)能和土地價(jià)值的持續(xù)提升。

凈水廠由地上改為地下

根據(jù)深圳市前海管理局發(fā)布關(guān)于《2023年深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃（草案）》的公示，前灣十二單元南山水質(zhì)凈化廠“工業(yè)上樓”項(xiàng)目城市更新單元位于月亮灣大道、前灣四路和夢海大道圍合地帶，中部被廣深沿江高速穿過。

據(jù)悉，按照目前初步規(guī)劃思路，這里將建成亞洲最大的全地下式凈水廠。

具體來說，就是通過改進(jìn)水處理工藝技術(shù)，提高處理標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)凈化廠由地上改為地下，改變原來敞開式、露天的、較為粗放的水處理設(shè)施，水質(zhì)凈化廠處理設(shè)施大部分隱藏在地下。

南山水質(zhì)凈化廠進(jìn)行全地下式改造后，地上將建成全新的體育生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園，面積由現(xiàn)狀的約6萬平方米擴(kuò)大至約15萬平方米（數(shù)據(jù)僅供參考，最終以批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)）。

“工業(yè)上樓”對于前海有何重要意義？

南山水質(zhì)凈化廠始建于20世紀(jì)80年代末，污水總處理規(guī)模73.6 萬m3/d，服務(wù)范圍東起皇崗路，西至南山區(qū)媽灣、前海片區(qū)，是目前深圳市規(guī)模最大的水質(zhì)凈化廠。

南山水質(zhì)凈化廠“工業(yè)上樓”項(xiàng)目城市更新單元，實(shí)際上是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展進(jìn)行的主動(dòng)求變，以便在未來為轄區(qū)內(nèi)的居民提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

作為前海首個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目——南山水質(zhì)凈化廠“工業(yè)上樓”項(xiàng)目城市更新單元，必須是要起到示范作用。首先是在寸土寸金的前海，首創(chuàng)性實(shí)施“工業(yè)上樓”，極大地提升了土地利用效率，通過高容積率節(jié)約集約用地的方式來實(shí)現(xiàn)大力度產(chǎn)業(yè)空間供給。

這是將常規(guī)的封閉式園區(qū)模式，通過“工業(yè)上樓”的城市化改造，變成了開放式的城市空間，能夠更好地加速“產(chǎn)城融合”，構(gòu)建了全新的“產(chǎn)業(yè)街區(qū)”，帶來的產(chǎn)值也將是數(shù)倍的提升。

尤其是，南山水質(zhì)凈化廠“工業(yè)上樓”項(xiàng)目城市更新單元規(guī)劃打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)三生融合的新產(chǎn)業(yè)集聚模式，只會是超總的升級版，在產(chǎn)業(yè)選擇上，一定是鼓勵(lì)高端制造產(chǎn)業(yè)入駐，迎合前海未來重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。其引進(jìn)的企業(yè)質(zhì)量一定是高精尖的，培育出深圳下一個(gè)“騰訊”“大疆”這樣的超級企業(yè)，并且通過上下游企業(yè)集聚、完善產(chǎn)業(yè)鏈、增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)吸附能力，這帶來的可持續(xù)發(fā)展價(jià)值是難以估量的。

同時(shí)，項(xiàng)目“工業(yè)上樓”的審批程序是一事一議，不需要等待繁瑣的審批、影響項(xiàng)目進(jìn)程，本質(zhì)上是要讓利國利民的好工程，能夠更快地投入建設(shè)，更早地發(fā)揮作用?，F(xiàn)在的建設(shè)方式也并非傳統(tǒng)的“大圍擋”“大工地”，塵土飛揚(yáng)、噪聲污染，而是采用全新的降噪降塵技術(shù)加上邊建設(shè)邊綠化，確保綠色施工。

根據(jù)深圳“山海連城”計(jì)劃，未來深圳會由深圳河連接，從東到西串聯(lián)，形成匯聚海灣、半島、濕地、沙灘的東西濱海藍(lán)帶，打造豐富多彩和極具活力的濱海生活帶。南山水質(zhì)凈化廠“工業(yè)上樓”項(xiàng)目城市更新單元將要打造的約15萬平方米的超級城市公園，必然會成為這條“綠帶”上的“網(wǎng)紅打卡點(diǎn)”。

如何讓前海的居民獲益？

這個(gè)城市更新規(guī)劃，如何讓前海的居民獲益？

首先，是享受更優(yōu)質(zhì)的城市資源、居住環(huán)境。

據(jù)了解，項(xiàng)目方還將邀請國際化頂尖團(tuán)隊(duì)參與投標(biāo)，打造一個(gè)更人性化、更智能化、更靚麗的全新運(yùn)動(dòng)公園。

其次，“工業(yè)上樓”這個(gè)模式，會對前灣片區(qū)的價(jià)值起到助推作用。

要明確一點(diǎn)的是，南山水質(zhì)凈化廠“工業(yè)上樓”城市更新項(xiàng)目，不是要把有嚴(yán)重污染的工廠建得跟周邊居民樓差不多高。這個(gè)地段是在前海，是深圳未來的經(jīng)濟(jì)、科技中心，整個(gè)區(qū)域內(nèi)都是要引進(jìn)“高、精、尖”的產(chǎn)業(yè)，南山水質(zhì)凈化廠不會成為一個(gè)“特例”。

并且，這個(gè)“工業(yè)上樓”城市更新項(xiàng)目，是要打造“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合一體化的國際一流標(biāo)桿園區(qū)。不僅是建造研發(fā)類的辦公場所，這個(gè)辦公樓還會跟周邊環(huán)境融為一體，更不會造成寫字樓“光污染”。而研發(fā)類產(chǎn)業(yè)的集聚，帶來的就是高端產(chǎn)業(yè)、高薪人才，產(chǎn)業(yè)附加的高價(jià)值會直接反映到土地的價(jià)值上。

最后，是前灣房產(chǎn)價(jià)值的提升。一方面是，環(huán)境改善、城市資源配套升級帶來的居住體驗(yàn)更舒適。另一方面是，土地價(jià)值的提升，會直接作用到房產(chǎn)上。綜合來看，南山水質(zhì)凈化廠“工業(yè)上樓”項(xiàng)目城市更新是一個(gè)多方共贏的大利好，對于整個(gè)前灣來說，也是一次重要的質(zhì)變。