伴隨著春節(jié)過后的“返工潮”，租房市場迎來旺季。租房即將到期的小編也將選擇新的住處，直面節(jié)后租金上漲、好房源難找等等問題。距離公司近、交通便利、租金較低、房間舒適……能夠滿足這一系列條件的合適房源實在難找，也難怪在外打拼的上班族都說租房難。不過相比企業(yè)廠房選址，個人租房問題解決起來輕松多了。
 

 
　　地理學講到城市規(guī)劃時，常常會提到“區(qū)位條件”。區(qū)位一方面指事物的位置，一方面指事物與其他事物之間的空間聯(lián)系。企業(yè)在城市當中選址時，越來越注重區(qū)位條件的好壞，尤其是與周遭社會經濟環(huán)境的聯(lián)系。如何合理地選擇區(qū)位或者說選址，是新企業(yè)或者需要搬遷的企業(yè)最頭疼的問題之一。作為一項政策性、技術性和經濟性很強的綜合性工作，選址影響著整個企業(yè)的長遠發(fā)展。只有選擇經濟、環(huán)境和社會效益俱佳的位置，才能為企業(yè)參與市場競爭提供優(yōu)勢。作為制造業(yè)的重要組成部分，儀器儀表行業(yè)的企業(yè)選址也不可輕忽。
 
　　經濟效益：成本最小化，收益最大化
 
　　企業(yè)選址最優(yōu)先考慮到的一定是經濟效益的問題，即追求成本最小化和收益最大化。在這里，小編將成本簡單分為前期成本和后期成本。前期成本即房屋租金或者房屋購買費用。對于資金充足、實力雄厚的儀器行業(yè)大咖來說，辦公地址的租賃費用或者購買費用不會直接影響到企業(yè)的資金流，較少擔心費用的問題。而剛剛開始創(chuàng)業(yè)或者資金不足的儀器中小企業(yè)，這筆費用可能會成為一個沉重的負擔。因此不少初入儀器行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者，可以考慮選擇政府所規(guī)劃的經濟開發(fā)區(qū)或產業(yè)園區(qū)。新公司入駐這些區(qū)域，會得到稅金方面的減免政策。
 
　　后期成本則是選址者需要考慮到的長期問題，該費用包括辦公所承擔的水電、人力、稅務、物業(yè)等方面的費用(運營成本)以及交通運輸成本。運營成本過高不利于中小型企業(yè)的生存和發(fā)展，尤其是尚未有穩(wěn)定盈利的企業(yè)。其中，人力成本需特別考慮。作為技術密集型產業(yè)，儀器生產企業(yè)對勞工素質有著較高的要求，選址時需要考察當?shù)氐膭诠す闆r。此外，對于儀器企業(yè)尤其是儀器制造商來說，在總成本當中占比不小的運輸成本也需要重視。運輸距離越遠近、運輸環(huán)節(jié)多少、運輸手段的不同，均對運輸成本構成直接影響。因此，儀器制造商可以選擇距離原材料較近的地區(qū)建廠，同時考慮產品往外運輸時的交通區(qū)位條件。
 
　　解決了成本問題，就要進一步考慮收益的最大化。前文提到的經濟開發(fā)區(qū)和產業(yè)園區(qū)是不少儀器企業(yè)坐落之地。這些區(qū)域所形成的產業(yè)集聚可以為企業(yè)發(fā)展提供規(guī)模效益，降低成本的同時提升企業(yè)創(chuàng)新能力乃至競爭力。目前國內不少地區(qū)都在積極打造儀器產業(yè)園區(qū)，譬如在恒生科技園掛牌的浙江大學(常州)儀器科學與工程產業(yè)園，落位長春新區(qū)長德工業(yè)園的長春智能儀器裝備產業(yè)園，剛剛開工的張江科技港•先進制造產業(yè)園等等。未來隨著經濟開發(fā)區(qū)的建設和產業(yè)園區(qū)的建成，有望實現(xiàn)儀器行業(yè)資源共享、創(chuàng)新聯(lián)動，形成強大的產業(yè)集聚。無論是新興的創(chuàng)業(yè)公司還是老牌儀器企業(yè)，都可以考慮在此選址落戶。
 
　　環(huán)境效益：如何平衡經濟與環(huán)保
 
　　環(huán)境效益是對人類社會活動的環(huán)境后果的衡量。通俗的來說，就是在滿足經濟效益基礎上考慮企業(yè)發(fā)展對環(huán)境造成的影響。近年來環(huán)保意識的增強以及國家的政策號召，促使越來越多的企業(yè)將環(huán)境效益納入選址的考量之中。
 
　　對于儀器制造商來說，產品生產過程中必定需要占用和耗費一定的自然資源，并排放出污染物。無論是過度占用資源還是造成環(huán)境污染，都將影響企業(yè)的環(huán)境效益。云南一家化工企業(yè)就因為污染環(huán)境而背上了各種環(huán)境違法的壞名聲，從側面影響到了企業(yè)的聲譽和經濟效益。因此，儀器行業(yè)在選址過程中應當考慮對周遭環(huán)境的影響。比如，排放污染物的生產企業(yè)應當建在居民水源下游，并且遠離生活區(qū)和耕地。噪音污染嚴重的企業(yè)也應當遠離人群集聚地，并做好隔音設施。由于各地環(huán)境條件各異，儀器企業(yè)可以邀請專業(yè)的環(huán)境調查和評估人員協(xié)助選址。
 
　　社會效益：審時度勢方可“名利雙收”
 
　　社會效益又稱外部間接經濟效益，指企業(yè)經濟活動給社會帶來的貢獻。選址的正確與否不僅能決定企業(yè)的經營業(yè)績好壞，關系到企業(yè)未來的發(fā)展前途，還會對城市乃至國家的規(guī)劃形成一定的影響。阿里巴巴的落戶為杭州產業(yè)崛起作出了不小的貢獻，不僅帶來了電子商務產業(yè)，還帶來了最先進的互聯(lián)網(wǎng)思維。雖然很多企業(yè)還做不到阿里巴巴那樣的影響力，但是按照城市規(guī)劃或工業(yè)區(qū)域規(guī)劃選址也可以形成一定的社會效益。許多跨國公司在為總部選址時除了考慮基礎設施、區(qū)位條件、人力資源等條件，還會關注政治環(huán)境、政策與制度環(huán)境等等。對社會效益較為重視的儀器企業(yè)，不妨在選址時多考慮當?shù)氐恼咧贫?，順應國家?guī)劃發(fā)展審時度勢才能“名利雙收”。
 
　　小結：經濟效益、環(huán)境效益、社會效益——三者有機統(tǒng)一才能達成“完美”的選址方案。除此之外，有經驗的企業(yè)經營者還應當考慮眼前利益與長遠利益的有機結合。眼前利益要服從長遠利益，要用發(fā)展的眼光來看待問題。良好的選址不僅需要符合當前要求，還要符合當?shù)亻L遠規(guī)劃的要求。